En The Red Search, hemos observado que muchos agentes inmobiliarios nuevos a menudo tienen dificultades para explicar las complejidades de las compras de propiedades en México a sus clientes extranjeros. Dada la complejidad y la frecuencia de estas consultas, pensamos que sería de mucha ayuda contar con la opinión de un experto. Es por eso que nos hemos acercado a Mexlaw para que nos proporcionaran información detallada sobre este tema.
Una de las preguntas más comunes de los agentes inmobiliarios es: “¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en México?” La respuesta es un rotundo sí. No solo es posible, sino que es cada vez más popular, especialmente en destinos turísticos como la Riviera Maya, Puerto Vallarta, Riviera Nayarit y Baja California.
Comprendiendo las Zonas Restringidas y el Fideicomiso Bancario
Al investigar la compra de propiedades en México, puede encontrar el término “zonas restringidas”. Estas zonas son áreas dentro de 100 km de las fronteras internacionales de México y 50 km de las costas. Según la Constitución Mexicana, se prohíbe a los extranjeros poseer directamente tierras o aguas dentro de estas zonas.
Sin embargo, se realizó una enmienda a la Constitución que permite a los extranjeros poseer propiedades en estas zonas restringidas a través de un Fideicomiso. Un Fideicomiso es un contrato mediante el cual una institución financiera, generalmente un banco, actúa como fideicomisario para adquirir el título de la propiedad en nombre del extranjero. Este fideicomiso permite a los extranjeros usar la propiedad por hasta 50 años, con la posibilidad de renovación cada 50 años.
Establecimiento de una Corporación Mexicana para la Inversión en Propiedades
Para aquellos que buscan adquirir múltiples propiedades, formar una corporación mexicana podría ser una opción más adecuada. Se pueden establecer varias corporaciones, por lo que es recomendable consultar con un abogado profesional para determinar la mejor estructura para sus necesidades.
Una corporación mexicana puede comprar bienes raíces en todo el país como lo haría un ciudadano mexicano, evitando la necesidad de un Fideicomiso. Sin embargo, las corporaciones deben cumplir con obligaciones fiscales y legales, como pagos provisionales mensuales de impuestos y pagos definitivos anuales de impuestos.
Una ventaja significativa de esta ruta es que una corporación mexicana puede adquirir propiedades inmobiliarias ilimitadas y deducir los gastos relacionados con sus operaciones, convirtiéndose en una estrategia de inversión efectiva.
Comparando las Opciones de Fideicomiso Bancario y Corporación
Aquí tienes un desglose para ayudarte a decidir qué opción podría ser mejor para ti:
| Aspecto | Fideicomiso Bancario | Corporación |
|---|---|---|
| Quién puede crear? | LLC/Inc, Individuos | LLC/Inc, Individuos |
| Costos | Configuración: $2,182 USD (tarifa de permiso) | Configuración: $2,700-$2,800 USD (honorarios notariales, etc.) |
| 1ª tarifa anual: $522 USD | Mantenimiento: $2,160 USD | |
| Mantenimiento: $522 USD anuales | Honorarios de contabilidad, reuniones de accionistas | |
| Tiempos de Entrega | Creación: 45 días | Creación: 30 días hábiles |
| Recepción del Título: 3-4 meses | Creación de firma electrónica y cuenta bancaria: TBD | |
| Impuestos Anuales | Impuesto predial | Impuesto predial, Impuesto sobre la renta, IVA |
| Política de Alquiler | Largo plazo: Sí | Largo plazo: Sí |
| Plataformas digitales: Varías tasas de impuestos | Plataformas digitales: No retención de impuestos | |
| Venta de la Propiedad | Tarifas de ganancias de capital/exención | Ganancias de capital a la autoridad fiscal mexicana |
| Tarifas de extinción del fideicomiso | Comisiones inmobiliarias |
Tomando la Mejor Decisión para tu Inversión
Antes de tomar cualquier decisión importante de inversión internacional, es crucial consultar con un abogado calificado y experimentado. El equipo de abogados inmobiliarios altamente experimentados de Mexlaw puede proporcionar asesoramiento experto adaptado a tus necesidades específicas, asegurando que tomes la mejor decisión para ti y tu familia. CONTACTA UN EXPERTO
