Aunque esta gráfica pudiera parecer un tanto compleja, iremos revisando durante todo este recorrido, los números individuales de cada ciudad para después regresar a ver con claridad todos estos puntos de colores indicados de una sola gráfica.
Son 77 los nuevos desarrollos lanzados hasta el corte de esta edición que preparamos para ustedes. Hablamos de desarrollos lanzados en todas las ciudades que abarca The Red Search tanto de Quintana Roo como de Yucatán.
Tomando en cuenta que los desarrollos inmobiliarios van amoldándose a las características y precios que demanda el mercado, será interesante ver qué tipo de unidades y en qué precio se han estado lanzando este año; haremos un breve comparativo con lo lanzado durante el año 2023 que nos puede dar una pauta para saber cuáles han sido los más grandes cambios en la industria de la preconstrucción.
PLAYA DEL CARMEN
Empecemos con Playa del Carmen, en donde hasta abril de 2024 han ingresado nuevos desarrollos con precios máximos de 921 mil dólares, y un mínimo de 100,654 dólares; cifras distantes a los máximos y mínimos del año 2023, mucho más conservadores los desarrolladores con sus cifras, pues vemos en 2023 un optimismo hacia los precios más altos llegando hasta los 4 millones de dólares.
COSTA YUCATECA
Continuemos con la Costa Yucateca, que abarca desde Celestún hasta Santa Clara pasando por supuesto por Progreso y la ya popular Marina de Yucalpetén. En esta zona costera los precios también han alcanzado precios de más de 1 millón de dólares durante 2023 mientras que de enero a abril 2024 tenemos un máximo de 434 mil dólares; en cuanto a los mínimos durante 2023 encontrábamos en inventario unidades de 89 mil dólares y hasta este momento no se ha lanzado alguna unidad de menos de 245 mil dólares; de modo que la oferta está tendiendo a los precios más elevados.
COMPARATIVA POR NÚmERO DE RECÁmaras
Pero ¿cuál es la tendencia del tipo de unidad? Probablemente los precios responden a unidades más amplias. Para responder esta cuestión, agregamos esta gráfica que muestra la cantidad de recámaras que son prevalecientes en los nuevos desarrollos de 2024.
Debemos agregar que cada ciudad tiene una dinámica distinta, por ejemplo en Playa del Carmen los departamentos de una recámara son los que elevan la barra de la gráfica en la primera sección, con 379 unidades lanzadas este año de una recámara. Mientras Tulum cuenta con muchas más unidades de 2 recámaras lanzadas en el mismo período. Si te preguntas ¿Qué ha pasado con los estudios tan populares que salieron en preventa durante 2023, puedes dirigirte a unas entradas anteriores en este mismo blog para encontrar la respuesta.
En Yucatán, es muy similar el número de unidades que han salido a la venta este año entre 1 y 2 recámaras. Por otro lado, las unidades de 4 recámaras siguen siendo un distintivo de Tulum y como tema interesante dejaremos para más adelante el motivo por el qué los desarrollos ya no cuentan con unidades de más de 5 recámaras.
TULUM
Por supuesto Tulum sigue dando de qué hablar, y hasta este momento la unidad de mayor precio alcanza los 1.5 MDD con mínimos de hasta 78 mil USD. Un inventario bastante diverso para todo tipo de comprador. Sus tipologías también se encuentran bien diversificadas aunque la oferta se concentra todavía en las principales zonas como la Región 15 y Aldea Zama.
CANCUN
Cancún es la ciudad más antigua en desarrollo inmobiliario del estado, ha tenido ciertos años más altos o otros más bajos que el resto de las ciudades de la península, pero mantiene un excelente ritmo de crecimiento. En esta ciudad puntero es la única en la que los desarrolladores han apostado por unidades de gran valor lanzadas durante el primer tercio del año 2024 con unidades que casi alcanzan los 2.5 millones de dólares, y mínimos de 421 mil dólares. Puerto Cancún cuenta con interesantes nuevos desarrollos que puedes revisar e indagar desde la búsqueda en la página The Red Search.
comparativa por tipo de unidad
Continuando con las tipologías, Playa del Carmen continúa liberando unidades tipo studio y 1 recámara. Mientras Tulum se ha enfocado mucho más en las unidades de más de 1 recámara y mucho menos a las unidades tipo studio. Los Penthouses aparecen mucho más en los desarrollos Tulumnenses mientras Playa del Carmen ha decidido permitir el acceso a sus rooftops a todos los propietarios de los desarrollos inmobiliarios; los rooftop en las zonas cercanas al mar de Playa del Carmen generalmente incluyen servicios tipo restaurantero.
COmparativa por precio
Regresando a estos cientos de puntitos, vemos en esta dispersión los condominios a la venta del primer tercio de 2024 en colores, y la oferta de unidades 2023 en puntos grises. Habiendo indagado en cada zona, podemos ir entendiendo esta gráfica como un comparativo de 2024 vs 2023 en cuanto a precio y tamaño de las unidades. Una dispersión bastante concentrada en el centro, conservadora como mencionábamos antes pues los puntos grises se dispersan mucho más hacia los precios y tamaños más grandes como hacia los precios más bajos y tamaños de unidad más pequeños. Esperemos ver cómo acaba el inventario a finales de 2024 para comparar nuevamente la gráfica y saber si continuamos con esta tendencia conservadora o se obtiene una gráfica similar.
Está es una recopilación e interpretación de nuestros datos en The Red Search, nos encantaría leer tus comentarios, para ver si ves alguna similitud o discrepancia con tus ventas. Puedes dejar tus comentarios al final de este texto.
¡Gracias por ser parte de la comunidad más grande de agentes inmobiliarios en la península de Yucatán!
1 Comment
Gracias, muy buena y oportuna Información.