El estilo de urbanización de la Avenida Cobá, acceso principal a las playas de Tulum, ha modificado en gran medida la percepción de esta zona y las calles aledañas; arbolado mayormente y con iluminación cálida por las noches actualmente alberga una buena cantidad de comercios nacionales e internacionales. Estamos hablando del tramo entre la carretera federal Tulum-Cancún hacia la zona hotelera de Tulum; aunque en el otro sentido también existe una nueva urbanización que incluye gasolineras y un Soriana Hiper que está muy próximo a inaugurarse.

Esto hipotéticamente influye en el precio de la oferta inmobiliaria, y marcaría una diferencia entre desarrollos competidores que no cuentan con zonas comerciales activas en este momento y nuestra área en cuestión. Antes de dar por sentado este supuesto, mejor vayamos a los datos obtenidos de los Estudios de Mercado de The Red Search.

Empecemos por revisar los precios, los cuales homologaremos a dólares para poder compararlos, aunque algunos de ellos se venden principalmente en moneda mexicana. 

La primera columna está enfocada en los desarrollos que tienen justo al frente a la Avenida Cobá, en una nueva zona comercial de Tulum, abarcando desde la carretera federal hacia la zona hotelera. El promedio de precios ronda los 400 mil dólares muy similares a lo que se oferta dentro de Aldea Zama y ligeramente por debajo de Tulum 101. Esto no define el precio de las unidades con exactitud, pero es una buena referencia para conocer el precio medio de las unidades en las diversas zonas.

En precios máximos con su gran oferta inmobiliaria Aldea Zama se encuentra alrededor de 1.4 millones de dólares y los mínimos en Aldea Zama y Downtown. 

Será interesante ver en la siguiente gráfica, los precios por metro cuadrado promedio, máximos y mínimos en las mismas áreas previamente señaladas.

Los datos de precio por metro cuadrado nos darán una idea mucho más clara del valor de las propiedades dependiendo de sus dimensiones, así como la media de precio general de cada barrio. Para el caso de las unidades a la venta en Avenida Cobá, Tulum, la media nuevamente coincide con el barrio de Aldea Zama mientras que Tulum Downtown se encuentra por debajo y 101 ligeramente por arriba; mientras que el área de Zona Arqueológica tiene un precio máximo y promedio por debajo de las demás áreas, su precio promedio se encuentra similar a las demás áreas que comparamos en este reporte gráfico.

Observemos ahora únicamente las propiedades en Inventario y Vendidas dentro de la sección que corresponde a la Avenida Cobá; mientras las unidades en inventario tienen un precio promedio de alrededor de 350 mil dólares y 4 mil dólares por metro cuadrado, las unidades vendidas se encuentran debajo de los 250 mil dólares y entre los 3 mil dólares por metro cuadrado.

Los compradores muestran una tendencia de adquisición de los menores precios en inventario, sacrificando muy poco la superficie de los condominios si tomamos en cuenta la superficie promedio. Tulum 101 es el área en donde la media de dimensiones es más amplia. Esto no indica en dónde se encuentran los departamentos más grandes, que en este caso sería entre los vendidos de Avenida Cobá y Aldea Zama; concuerda con la tendencia de compra de la Avenida Cobá a desplazar primero las unidades más grandes con precios competitivos.

Tulum en general mantiene un precio promedio de 313 mil dólares entre el total de unidades en preconstrucción; con Máximos que alcanzan casi los 2 millones de dólares y mínimos de 84 mil dólares, sabiendo que hemos visto unidades incluso por debajo de los 60 mil dólares y arriba de los 3 MDD.

Las dimensiones y los precios por metro cuadrado tienen un rango bastante extendido, con medidas desde los 20 metros cuadrados que son la distribución de pequeñas unidades tipo Estudio y los enormes penthouses de hasta 352 metros cuadrados, y precios desde los 1,274 dólares por metro cuadrado hasta los casi 12 mil dólares por metro cuadrado.

Déjanos tus comentarios acerca de este tema, o contándonos cuáles serían las áreas de las cuales te gustaría ver un análisis.