{"id":2290,"date":"2024-07-01T14:38:58","date_gmt":"2024-07-01T14:38:58","guid":{"rendered":"https:\/\/theredsearch.com\/blog\/?p=2290"},"modified":"2024-07-01T14:39:00","modified_gmt":"2024-07-01T14:39:00","slug":"ocupacion-hotelera-y-rentas-vacacionales-analisis-desde-la-perspectiva-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/theredsearch.com\/blog\/ocupacion-hotelera-y-rentas-vacacionales-analisis-desde-la-perspectiva-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Ocupaci\u00f3n hotelera y rentas vacacionales: AN\u00c1LISIS desde la Perspectiva Inmobiliaria"},"content":{"rendered":"\n

Context<\/strong>O: la importancia del turismo en la Pen\u00ednsula de Yucat\u00e1n<\/h3>\n\n\n\n

La industria inmobiliaria en el sur de M\u00e9xico ha encontrado al aliado perfecto en las rentas vacacionales durante los \u00faltimos 15 a\u00f1os, en una evoluci\u00f3n que inicia por una mezcla entre la venta de productos inmobiliarios en desarrollos con administraci\u00f3n condo-hotelera y evolucionando estrepitosamente con la aparici\u00f3n de plataformas de renta vacacional como Airbnb y Booking entre otras.<\/p>\n\n\n

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Esto ha generado un nuevo perfil de comprador que no es necesariamente un experto inversionista y ha abierto las puertas a que un grupo mucho m\u00e1s grande de personas pueda adquirir un condominio con interesantes retornos de inversi\u00f3n dentro de desarrollos situados inicialmente en el norte de Quintana Roo para despu\u00e9s abarcar la Riviera Maya, algunas ciudades del sur y el estado de Yucat\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n

Impacto de la ocupaci\u00f3n en el Mercado Inmobiliario<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

En las gr\u00e1ficas de esta edici\u00f3n, veremos la importante ocupaci\u00f3n hotelera de nuestra regi\u00f3n sur del pa\u00eds en comparaci\u00f3n con los datos obtenidos por la plataforma Airdna, un referente en el \u00e1mbito de las rentas vacacionales alrededor del mundo.<\/p>\n\n\n

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Seg\u00fan la Secretar\u00eda de Fomento Tur\u00edstico (SEFOTUR) la afluencia tur\u00edstica en Quintana Roo alcanza casi los 16 millones de visitantes por a\u00f1o obteniendo una derrama econ\u00f3mica por una cifra muy similar pero en Millones de D\u00f3lares. Estos destinos se han consolidado como grandes destinos en M\u00e9xico y el mundo, al mismo tiempo de ponerse en la mira de desarrolladores nacionales e internacionales.<\/p>\n\n\n\n

Merida: equilibrio entre hoteles y propiedades tur\u00edsticas<\/h3>\n\n\n\n

M\u00e9rida es la tercera ciudad m\u00e1s importante en esta gr\u00e1fica y contin\u00faa creciendo a un ritmo acelerado, tanto en cantidad de habitantes como en cantidad de oferta inmobiliaria. Aunque su estilo de turismo es mucho m\u00e1s diverso que el de la riviera maya, esperamos continuar monitoreando y hablando de esta zona como de la Costa Yucateca que tambi\u00e9n presenta gran inter\u00e9s entre compradores buscando la costa mexicana.<\/p>\n\n\n\n

Los datos mostrados en la gr\u00e1fica inferior, son de gran importancia tanto para desarrolladores como para clientes finales en la industria inmobiliaria, pues es mediante las rentas vacacionales que los propietarios obtienen utilidades al haber adquirido una propiedad para esta finalidad.<\/p>\n\n\n\n

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Factores que influencian la ocupaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

Las barras amarillas representan la ocupaci\u00f3n hotelera cuyos datos provienen de la tabla superior, y las barras azules la ocupaci\u00f3n de rentas vacacionales seg\u00fan Airdna. Analicemos primero los meses m\u00e1s altos de ocupaci\u00f3n, que se encuentran entre los meses de diciembre a marzo, los cuales, son meses de turismo mayormente norteamericano; durante el transcurso del a\u00f1o podemos ver turismo mayormente europeo\u00a0 y actualmente algunas temporadas con turistas asi\u00e1ticos.<\/p>\n\n\n

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Puerto Morelos alcanza la mayor cantidad de rentas en el mes de Enero con 72% de ocupaci\u00f3n, aunque debemos tomar en cuenta que los hospedajes vacacionales en este destino no son una gran cantidad y estaremos muy pendientes de la evoluci\u00f3n de estos datos pues en esta peque\u00f1a ciudad han surgido nuevos desarrollos los anteriores dos a\u00f1os que se estar\u00e1n entregando a finales de 2024 y 2025. La mayor\u00eda de ellos se encuentran frente o muy cercanos al mar en Puerto Morelos. Este lugar tambi\u00e9n cuenta con la ocupaci\u00f3n m\u00e1s baja de todos los destinos en el mes de Mayo con solo 34%.<\/p>\n\n\n\n

Vayamos a nuestras ciudades m\u00e1s importantes, como canc\u00fan con ocupaciones m\u00e1ximas de 65% en diciembre o Playa del Carmen que alcanza hasta un 70% de ocupaci\u00f3n durante el mes de frebrero. Es muy impotante mencionar que incluso en los meses m\u00e1s bajos, la ocupaci\u00f3n en estos destinos no baja de 40%.<\/p>\n\n\n

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Tulum, visto como un pueblo en explosivo crecimiento mantiene ocupaciones de entre 34% en sus temporadas m\u00e1s bajas y 56% en las m\u00e1s altas seg\u00fan la estad\u00edstica de AIRDNA.<\/p>\n\n\n\n

En cantidad de oferta tenemos como primer lugar a Playa del Carmen con 8,294 propiedades en renta, seguido de Canc\u00fan con 7,581 y en una cifra muy cercana se encuentra Tulum con 6,574. Recordemos que Tulum y Playa del Carmen se reparten casi 8 millones y medio de turistas mientras Canc\u00fan y Puerto Morelos comparten casi 7.5 millones de turistas anuales.<\/p>\n\n\n\n

Oportunidades para Inversionistas Inmobiliarios<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Los datos anteriores podr\u00edan ser indicador de ingreso pero no lo son, pues los precios promedio no son proporcionales a la cantidad de oferta; el precio promedio e ingreso promedio anual m\u00e1s elevado lo tiene Tulum, seguido de Canc\u00fan, Puerto Morelos y Playa del Carmen respectivamente; estos dos \u00faltimos con cifras promedio muy similares.<\/p>\n\n\n

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