{"id":2609,"date":"2024-09-18T09:41:49","date_gmt":"2024-09-18T14:41:49","guid":{"rendered":"https:\/\/theredsearch.com\/blog\/?p=2609"},"modified":"2024-09-18T14:23:30","modified_gmt":"2024-09-18T19:23:30","slug":"evolucion-del-mercado-inmobiliario-en-playa-del-carmen-9-anos-de-transformacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/theredsearch.com\/blog\/evolucion-del-mercado-inmobiliario-en-playa-del-carmen-9-anos-de-transformacion\/","title":{"rendered":"Evoluci\u00f3n del Mercado Inmobiliario en Playa del Carmen: 9 A\u00f1os de Transformaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

 
En un post anterior habl\u00e1bamos de lo interesante que hab\u00eda sido el crecimiento de Tulum en tan solo 9 a\u00f1os, empezando con aproximadamente 20 proyectos en 2015 a casi 300 en 2024, puedes leerlo en el blog accediendo a entradas anteriores. <\/p>\n\n\n

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El Auge del Mercado Inmobiliario en Playa del Carmen<\/h3>\n\n\n\n

Hoy nos enfocaremos en el mismo per\u00edodo, pero ahora le toca el turno a la ciudad de Playa del Carmen, que, ya se encontraba en una etapa joven de desarrollo inmobiliario, pero todav\u00eda faltaba mucho por ver (y estoy seguro de que a\u00fan falta) en la industria de los bienes inmuebles en Play del Carmen. <\/p>\n\n\n\n

Recordemos, quienes conocemos esta bella ciudad desde hace m\u00e1s de 9 a\u00f1os, que la industria de la renta vacacional fue una creaci\u00f3n del a\u00f1o 2008 con sus m\u00e1ximos picos de usuarios reservando mediante esta aplicaci\u00f3n en el a\u00f1o 2019 con 327 millones de reservas, cifra que se ha elevado hacia 2022 post pandemia de una manera espectacular. <\/p>\n\n\n\n

La Revoluci\u00f3n de la Renta Vacacional<\/h3>\n\n\n
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La industria previa a la renta vacacional se reservaba a algunos edificios condominales que auto gestionaban las rentas de los mismos condominios y entregaban una utilidad al propietario, cosa que ya sonaba bastante interesante. Aun cuando la cantidad de desarrollos en Playa del Carmen durante 2015 eran s\u00f3lo 26 y ahora tenemos una cifra 6 veces mayor con similar crecimiento en n\u00famero de unidades; la idea de la Renta para generar ingresos ya se encontraba funcionando en algunos complejos condo-hoteleros con retornos muy atractivos para los propietarios. <\/p>\n\n\n\n


 Para entonces el propietario buscaba comprar un condominio para vacacionar o pasar per\u00edodos largos en la Riviera Maya mientras ganaba dinero cuando no estaba ocup\u00e1ndolo; M\u00e1s adelante esto pasar\u00eda a ser un negocio en el que el tiempo de uso del propietario se ha vuelto casi nulo y las unidades est\u00e1n dedicadas a la renta vacacional pr\u00e1cticamente 100%. Entonces la comodidad familiar ha reducido y los departamentos tienden a las unidades tipo studio o lofts. 

La evoluci\u00f3n de la industria de los condominios ha modificado notoriamente el tipo de usuario como el tipo de departamento. <\/p>\n\n\n\n

Cambio en Tipolog\u00edas y Tama\u00f1os de las Unidades<\/h3>\n\n\n
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Podemos ver esta tendencia en la gr\u00e1fica siguiente en donde el tama\u00f1o promedio de las unidades en 2015 era de 125 m2 y ahora en 2024 la media es de 82 metros cuadrados. Tambi\u00e9n las unidades m\u00e1s peque\u00f1as no eran menores a 47 metros cuadrados y actualmente encontramos habitaciones  condo-hoteleras de hasta 18 m2.  <\/p>\n\n\n\n

Por supuesto que la tendencia va mucho m\u00e1s all\u00e1, con hospedajes o condominios enormes y lujosos que tambi\u00e9n encuentran un excelente nicho de mercado en la renta vacacional.<\/p>\n\n\n\n

Diversificaci\u00f3n y Crecimiento de Precios<\/h3>\n\n\n
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La oferta se ha vuelto tan diversa, tanto en tipolog\u00edas, distribuciones, amenidades, lujo, extravagancia, cercan\u00eda al mar entre otras muchas caracter\u00edsticas con las que cuentan los condominios en esta regi\u00f3n que el precio tambi\u00e9n se ha extendido en gran cantidad. <\/p>\n\n\n\n

Playa del Carmen contaba en 2015 con unidades de un m\u00e1ximo de 1 mill\u00f3n 165 mil d\u00f3lares, y un m\u00ednimo de 117 mil d\u00f3lares, que coincide muy bien con el tama\u00f1o de las unidades que se ofrec\u00edan; el promedio de precio logra mantenerse en un rango muy similar luego de tantos a\u00f1os pues el rango m\u00e1ximo en 2024 ha incrementado hasta m\u00e1s de 2.5 mdd pero tambi\u00e9n se ha reducido a un m\u00ednimo de 75 mil d\u00f3lares; entre todo este enorme rango recordemos que existen actualmente m\u00e1s de 6 mil unidades a la venta en preconstrucci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

El Precio por Metro Cuadrado: Un Indicador Clave<\/h3>\n\n\n
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Y qu\u00e9 pasa con el precio por m2, este si se ha incrementado en los promedios, de 2,471 d\u00f3lares por metro cuadrado de construcci\u00f3n a 3,830 d\u00f3lares; este punto ser\u00e1 tema de un nuevo blog deibdo a la manera de calcular esta cifra (por cuestiones de m\u00e1rketing generalmente) var\u00eda de acuerdo a cada desarrollador. <\/p>\n\n\n\n

El precio m\u00e1ximo por metro cuadrado est\u00e1 pr\u00e1cticamente duplicado, pero responde muy bien al tama\u00f1o m\u00e1ximo de las unidades en la primera gr\u00e1fica; mientras el precio m\u00ednimo ha incrementado en un 20% aproximadamente.  <\/p>\n\n\n\n

DESCARGA EL ESTUDIO DE MERCADO DE SEPTIEMBRE<\/h3>\n\n\n\n

Nos encantar\u00eda conocer tu opini\u00f3n sobre los cambios que ha experimentado Playa del Carmen en estos \u00faltimos 9 a\u00f1os. \u00bfQu\u00e9 te ha sorprendido m\u00e1s? \u00bfHay alg\u00fan aspecto que te gustar\u00eda explorar con mayor detalle? D\u00e9janos tus comentarios o sugerencias sobre temas que te gustar\u00eda que trat\u00e1ramos en el blog. \u00a1Nos encantar\u00eda escucharte!<\/p>\n\n\n

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 En un post anterior habl\u00e1bamos de lo interesante que hab\u00eda sido el crecimiento de Tulum en tan solo 9 a\u00f1os, empezando con aproximadamente 20 proyectos en 2015 a casi 300 en 2024, puedes leerlo en el blog accediendo a entradas anteriores.  El Auge del Mercado Inmobiliario en Playa del Carmen Hoy nos enfocaremos en el mismo<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":2615,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[11,17],"class_list":{"0":"post-2609","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-mundo-inmobiliario","8":"tag-featured","9":"tag-slider"},"yoast_head":"\nEvoluci\u00f3n del Mercado Inmobiliario en Playa del Carmen: 9 A\u00f1os de Transformaci\u00f3n - The Red Search<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" 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