{"id":2674,"date":"2024-12-03T08:32:26","date_gmt":"2024-12-03T13:32:26","guid":{"rendered":"https:\/\/theredsearch.com\/blog\/?p=2674"},"modified":"2024-12-03T18:17:19","modified_gmt":"2024-12-03T23:17:19","slug":"que-esta-ocurriendo-en-la-avenida-coba-tulum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/theredsearch.com\/blog\/que-esta-ocurriendo-en-la-avenida-coba-tulum\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 est\u00e1 ocurriendo en La Avenida Cob\u00e1 en Tulum?"},"content":{"rendered":"\n

El estilo de urbanizaci\u00f3n de la Avenida Cob\u00e1, acceso principal a las playas de Tulum, ha modificado en gran medida la percepci\u00f3n de esta zona y las calles aleda\u00f1as; arbolado mayormente y con iluminaci\u00f3n c\u00e1lida por las noches actualmente alberga una buena cantidad de comercios nacionales e internacionales. Estamos hablando del tramo entre la carretera federal Tulum-Canc\u00fan hacia la zona hotelera de Tulum; aunque en el otro sentido tambi\u00e9n existe una nueva urbanizaci\u00f3n que incluye gasolineras y un Soriana Hiper que est\u00e1 muy pr\u00f3ximo a inaugurarse.<\/p>\n\n\n

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Esto hipot\u00e9ticamente influye en el precio de la oferta inmobiliaria, y marcar\u00eda una diferencia entre desarrollos competidores que no cuentan con zonas comerciales activas en este momento y nuestra \u00e1rea en cuesti\u00f3n. Antes de dar por sentado este supuesto, mejor vayamos a los datos obtenidos de los Estudios de Mercado de The Red Search.<\/p>\n\n\n\n

Empecemos por revisar los precios, los cuales homologaremos a d\u00f3lares para poder compararlos, aunque algunos de ellos se venden principalmente en moneda mexicana. <\/p>\n\n\n\n

La primera columna est\u00e1 enfocada en los desarrollos que tienen justo al frente a la Avenida Cob\u00e1, en una nueva zona comercial de Tulum, abarcando desde la carretera federal hacia la zona hotelera. El promedio de precios ronda los 400 mil d\u00f3lares muy similares a lo que se oferta dentro de Aldea Zama y ligeramente por debajo de Tulum 101. Esto no define el precio de las unidades con exactitud, pero es una buena referencia para conocer el precio medio de las unidades en las diversas zonas.<\/p>\n\n\n

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En precios m\u00e1ximos con su gran oferta inmobiliaria Aldea Zama se encuentra alrededor de 1.4 millones de d\u00f3lares y los m\u00ednimos en Aldea Zama y Downtown. <\/p>\n\n\n\n

Ser\u00e1 interesante ver en la siguiente gr\u00e1fica, los precios por metro cuadrado promedio, m\u00e1ximos y m\u00ednimos en las mismas \u00e1reas previamente se\u00f1aladas.<\/p>\n\n\n

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Los datos de precio por metro cuadrado nos dar\u00e1n una idea mucho m\u00e1s clara del valor de las propiedades dependiendo de sus dimensiones, as\u00ed como la media de precio general de cada barrio. Para el caso de las unidades a la venta en Avenida Cob\u00e1, Tulum, la media nuevamente coincide con el barrio de Aldea Zama mientras que Tulum Downtown se encuentra por debajo y 101 ligeramente por arriba; mientras que el \u00e1rea de Zona Arqueol\u00f3gica tiene un precio m\u00e1ximo y promedio por debajo de las dem\u00e1s \u00e1reas, su precio promedio se encuentra similar a las dem\u00e1s \u00e1reas que comparamos en este reporte gr\u00e1fico.<\/p>\n\n\n\n

Observemos ahora \u00fanicamente las propiedades en Inventario y Vendidas dentro de la secci\u00f3n que corresponde a la Avenida Cob\u00e1; mientras las unidades en inventario tienen un precio promedio de alrededor de 350 mil d\u00f3lares y 4 mil d\u00f3lares por metro cuadrado, las unidades vendidas se encuentran debajo de los 250 mil d\u00f3lares y entre los 3 mil d\u00f3lares por metro cuadrado.<\/p>\n\n\n\n

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Los compradores muestran una tendencia de adquisici\u00f3n de los menores precios en inventario, sacrificando muy poco la superficie de los condominios si tomamos en cuenta la superficie promedio. Tulum 101 es el \u00e1rea en donde la media de dimensiones es m\u00e1s amplia. Esto no indica en d\u00f3nde se encuentran los departamentos m\u00e1s grandes, que en este caso ser\u00eda entre los vendidos de Avenida Cob\u00e1 y Aldea Zama; concuerda con la tendencia de compra de la Avenida Cob\u00e1 a desplazar primero las unidades m\u00e1s grandes con precios competitivos.<\/p>\n\n\n

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Tulum en general mantiene un precio promedio de 313 mil d\u00f3lares entre el total de unidades en preconstrucci\u00f3n; con M\u00e1ximos que alcanzan casi los 2 millones de d\u00f3lares y m\u00ednimos de 84 mil d\u00f3lares, sabiendo que hemos visto unidades incluso por debajo de los 60 mil d\u00f3lares y arriba de los 3 MDD.<\/p>\n\n\n

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Las dimensiones y los precios por metro cuadrado tienen un rango bastante extendido, con medidas desde los 20 metros cuadrados que son la distribuci\u00f3n de peque\u00f1as unidades tipo Estudio y los enormes penthouses de hasta 352 metros cuadrados, y precios desde los 1,274 d\u00f3lares por metro cuadrado hasta los casi 12 mil d\u00f3lares por metro cuadrado.

D\u00e9janos tus comentarios acerca de este tema, o cont\u00e1ndonos cu\u00e1les ser\u00edan las \u00e1reas de las cuales te gustar\u00eda ver un an\u00e1lisis.<\/p>\n\n\n

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