{"id":2691,"date":"2024-12-17T13:06:48","date_gmt":"2024-12-17T18:06:48","guid":{"rendered":"https:\/\/theredsearch.com\/blog\/?p=2691"},"modified":"2024-12-17T13:08:26","modified_gmt":"2024-12-17T18:08:26","slug":"evolucion-del-mercado-inmobiliario-tulum-y-playa-del-carmen-analisis-de-precio-historico-en-lotes-y-condominios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/theredsearch.com\/blog\/evolucion-del-mercado-inmobiliario-tulum-y-playa-del-carmen-analisis-de-precio-historico-en-lotes-y-condominios\/","title":{"rendered":"Evoluci\u00f3n del Mercado Inmobiliario Tulum y Playa del Carmen: An\u00e1lisis de precio hist\u00f3rico en lotes y condominios"},"content":{"rendered":"\n<p>La oferta, la demanda, los servicios, carreteras, avenidas y en general el avance de urbanizaci\u00f3n juegan un papel importante en el valor de las propiedades de una ciudad o barrio. El estudio que recopilamos en esta ocasi\u00f3n es un extracto de un amplio estudio de mercado incluyendo datos hist\u00f3ricos recopilados por nuestro equipo desde 5 a\u00f1os atr\u00e1s; recuerda que si quieres obtener el estudio completo o un hist\u00f3rico a\u00fan m\u00e1s amplio puedes contactarnos para solicitar un estudio de mercado a tu medida.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"342\" height=\"343\" src=\"https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/2.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2696\" srcset=\"https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/2.png 342w, https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/2-300x300.png 300w, https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/2-150x150.png 150w, https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/2-175x176.png 175w\" sizes=\"auto, (max-width: 342px) 100vw, 342px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>\u00a0Tomaremos los precios promedio por metro cuadrado como un indicador de la tendencia de apreciaci\u00f3n o depreciaci\u00f3n de las \u00e1reas; sin embargo en los casos de crecimiento altamente acelerado estos datos var\u00edan dr\u00e1sticamente de un a\u00f1o a otro, por ejemplo, \u00e1reas que no cuentan con m\u00ednimas caracter\u00edsticas para acceder a los predios como caminos e incluso brechas, los cuales generalmente se encuentran en proceso de convertirse a propiedad privada en M\u00e9xico, que r\u00e1pidamente se urbanizan y se pueden comercializar en subsecciones o lotificaciones, es posible ver crecimientos acelerados de hasta el 30% de valor anualmente.<br><br>Por otra parte, y hablando de estas mismas secciones, es muy probable que la oferta inmobiliaria crezca de manera exponencial, tomando un caso extremo como el de la regi\u00f3n 15 de Tulum o actualmente (2024) los alrededores del nuevo aeropuerto internacional \u201cFelipe Carrillo Puerto\u201d encontraremos per\u00edodos en los que la oferta es tan amplia que el precio por metro cuadrado promedio de estas \u00e1reas se reduce (en promedio) de manera dr\u00e1stica, aunque no representa una p\u00e9rdida de valor, si indica que las posibilidades de venta para los actuales propietarios se ver\u00e1 mermada.<\/p>\n\n\n\n<p>Empecemos datos en crecimiento regular: una gr\u00e1fica que indica el precio de los lotes en la zona centro de Playa del Carmen, Quintana Roo:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"374\" src=\"https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/unnamed-5-1024x374.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2692\" style=\"width:781px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/unnamed-5-1024x374.png 1024w, https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/unnamed-5-300x110.png 300w, https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/unnamed-5-768x280.png 768w, https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/unnamed-5-175x64.png 175w, https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/unnamed-5-450x164.png 450w, https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/unnamed-5.png 1131w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Mostrando un incremento de 43.66% en 3 a\u00f1os, la zona centro de Playa del Carmen cuenta con un incremento de precio promedio por metro cuadrado constante; incrementando en aproximadamente 15% de precio por a\u00f1o y alcanzando 1,368 USD por metro cuadrado al cierre de 2024.<\/p>\n\n\n\n<p>Una de las zonas m\u00e1s emblem\u00e1ticas de Tulum debido a la especulaci\u00f3n que estuvo en boca de todos desde sus inicios, es La Veleta, una secci\u00f3n entre la carretera federal y las playas de Tulum de la que se hablaba por todas partes pues era necesario tener gran conocimiento del desarrollo de las ciudades para entender que este podr\u00eda ser un \u201chitazo\u201d inmobiliario que poco a poco logramos comprobar con datos como los siguientes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"352\" src=\"https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/unnamed-6-1024x352.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2693\" srcset=\"https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/unnamed-6-1024x352.png 1024w, https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/unnamed-6-300x103.png 300w, https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/unnamed-6-768x264.png 768w, https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/unnamed-6-175x60.png 175w, https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/unnamed-6-450x155.png 450w, https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/unnamed-6.png 1126w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>De conocimiento propio un lote en La Veleta de 10&#215;30 en 2015 costaba 800 mil pesos, en este barrio de Tulum \u00fanicamente existen lotes de 10&#215;30 y 10&#215;50 seg\u00fan la subdivisi\u00f3n, estamos hablando de 130 USD por metro cuadrado (a un tipo de cambio de 20 pesos por USD); mismos predios que para el cierre de 2024 tienen un valor promedio de 500 d\u00f3lares americanos por metro cuadrado; un promedio de 3 millones de pesos por predio de 10&#215;30 metros en una zona actualmente 90% urbanizada con servicio de agua, energ\u00eda el\u00e9ctrica, internet por fibra \u00f3ptica, tiendas de conveniencia, restaurantes etc\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo veamos un ejemplo con unidades condominales, las cuales tienen una tendencia basada en factores un poco m\u00e1s complejas que las de las lotificaciones; el caso que traemos hoy es el de Cocobeach, una de las zonas mas codiciadas de Playa del Carmen, en Quintana Roo, M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"392\" src=\"https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/unnamed-7-1024x392.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2694\" srcset=\"https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/unnamed-7-1024x392.png 1024w, https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/unnamed-7-300x115.png 300w, https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/unnamed-7-768x294.png 768w, https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/unnamed-7-175x67.png 175w, https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/unnamed-7-450x172.png 450w, https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/unnamed-7-1170x448.png 1170w, https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/unnamed-7.png 1196w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Los datos presentados a qui, inician en 2017 y mantenemos el ojo en ellos hasta este 2024. En esta gr\u00e1fica, son notorias algunas ligeras ca\u00eddas de precio por metro cuadrado en los condominios de esta secci\u00f3n de Playa del Carmen; debido a las variables de las que hablamos al inicio de este texto. A lo largo del tiempo el precio tiende a incrementar a\u00fan cuando existen momentos en los que la oferta reduce sus precios por naturaleza del mercado, si notamos la l\u00ednea punteada, esta indica la tendencia de los datos que siempre est\u00e1n hacia el alza.<\/p>\n\n\n\n<p>Todos estos datos han sido recopilados por el equipo de The Red Search en el transcurso de los a\u00f1os. Si necesitas m\u00e1s informaci\u00f3n al respecto cont\u00e1ctanos.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/theredsearch.com\/1-pdfs\/estudiosMercado\/TRSEstadisticasCondominios.pdf\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"450\" height=\"323\" src=\"https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/image.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2187\" srcset=\"https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/image.png 450w, https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/image-300x215.png 300w, https:\/\/theredsearch.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/image-175x126.png 175w\" sizes=\"auto, (max-width: 450px) 100vw, 450px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n<div class=\"cmApp_embedFormContainer\" style=\"display:none;\"><\/div><div class=\"cmApp_FormButtonContainer\" style=\"display:none;\"><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La oferta, la demanda, los servicios, carreteras, avenidas y en general el avance de urbanizaci\u00f3n juegan un papel importante en el valor de las propiedades de una ciudad o barrio. 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