{"id":2713,"date":"2025-02-20T12:37:16","date_gmt":"2025-02-20T17:37:16","guid":{"rendered":"https:\/\/theredsearch.com\/blog\/?p=2713"},"modified":"2025-02-20T12:38:59","modified_gmt":"2025-02-20T17:38:59","slug":"quintana-roo-en-5-anos-de-evolucion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/theredsearch.com\/blog\/quintana-roo-en-5-anos-de-evolucion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Quintana Roo EN 5 A\u00d1OS DE EVOLUCI\u00d3N INMOBILIARIA"},"content":{"rendered":"\n

Nos encontramos en un estado pr\u00f3spero debido a las bellezas naturales que van desde el hermoso mar azul turquesa, los cenotes, lagunas e incre\u00edbles paisajes. Esta prosperidad nos regala tambi\u00e9n una gran cantidad de personas que visitan Quintana Roo como turistas, y otras que desean, ya sea quedarse por tiempo indefinido o adquirir una propiedad vacacional para inversi\u00f3n, o para visitar este destino durante distintas \u00e9pocas del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n

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Lo anterior produce que la inversi\u00f3n en bienes inmuebles sea altamente atractiva para inversionistas desarrolladores y fraccionadores, que liberan mes con mes distintos proyectos inmobiliarios de diversos tipos, pudiendo ser lotes, casas, condominios, proyectos fraccionales etc.
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En este estudio, veremos los n\u00fameros de la evoluci\u00f3n de unidades en preconstrucci\u00f3n en el estado de Quintana Roo y sus principales ciudades. El cual, para el a\u00f1o 2020 contaba con un inventario de 4060 unidades disponibles para su venta; y ventas de m\u00e1s de 3,500 unidades.<\/p>\n\n\n

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La Pandemia y sus efectos en el mercado<\/h2>\n\n\n\n

Recordemos que una inesperada pandemia marc\u00f3 los a\u00f1os 2020 y 21 con una inestabilidad financiera (y emocional) a nivel global, por lo que los n\u00fameros tanto de lanzamientos de proyectos como de ventas se vieron reducidos; de modo que para el a\u00f1o 2022 estos n\u00fameros incrementan en gran medida una vez que la pandemia estuvo llegando a su fase menos riesgosa en el mundo. Las unidades a la venta en 2020 se convierten en el doble para el a\u00f1o y para 2023 crecen a un ritmo de 2 mil unidades m\u00e1s a la venta por a\u00f1o.
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Existe mucha especulaci\u00f3n acerca de los motivos por los que estos n\u00fameros incrementan a manera de escalones, uno de ellos, es que las personas que usualmente viven en pa\u00edses fr\u00edos o ciudades con menos vegetaci\u00f3n empezaban a ver como destino ideal para vivir nuestro pa\u00eds y la Riviera Maya de M\u00e9xico; pero ese ser\u00e1 tema de charla en un caf\u00e9.
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2024, a\u00f1o que pr\u00e1cticamente vamos concluyendo se encuentra con una reducci\u00f3n en la cantidad de unidades a la venta, aunque el n\u00famero de ventas se mantiene en n\u00fameros similares; esto quiere decir, mayor oferta y una demanda que se encuentra estable, en cifras muy similares. Situaci\u00f3n que para quienes vivimos en este estado, percibimos como una \u201cbaja\u201d en las ventas, que tendr\u00edamos que analizar m\u00e1s a detalle en otro post.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se divide el pastel entre Tulum y Playa del Carmen? <\/h2>\n\n\n\n

Estos dos destinos est\u00e1n continuamente en disputa por cu\u00e1l de ellos es el favorito de los compradores de bienes inmuebles, pero han fluctuado en el transcurso del tiempo estando ambos en primero y segundo lugar de ventas e inventarios.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, en el a\u00f1o 2020 Tulum<\/strong> se encontraba debajo de Playa del Carmen en cuanto a inventario y volumen de ventas mientras que en 2022 Tulum pr\u00e1cticamente duplica en cifras la cantidad de unidades en inventario y vendidas a Playa del Carmen, dejo a su opini\u00f3n el motivo por el que crean que ocurri\u00f3 esto, pueden dejar sus comentarios al final de esta entrada de blog.<\/p>\n\n\n

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La cantidad de unidades vendidas tambi\u00e9n ha tenido una variaci\u00f3n distinta en ambos destinos. En Tulum ha ido en incremento desde 2020 hasta 2022 y decreciendo durante los siguientes dos a\u00f1os 2023 y 2024, esto nos habla de un boom inmobiliario en Tulum durante el a\u00f1o 2022.<\/p>\n\n\n\n

Playa del Carmen<\/strong> por su lado estuvo decreciendo en ventas desde 2020 hacia el 2023 y recuperando casi el mismo nivel de 4 a\u00f1os atr\u00e1s este pasado a\u00f1o 2024. La cantidad de unidades ofertadas tambi\u00e9n se encuentra en el punto m\u00e1s alto de los \u00faltimos 4 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n

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precios promedio de inventarios activos: A\u00f1os 2020-2024<\/h2>\n\n\n\n

Pasemos a los precios, que ahondaremos en futuros posts y mientras tanto manejaremos los precios promedio de los inventarios activos en los a\u00f1os correspondientes. En general, en todo el estado, los precios de unidades vendidas var\u00edan relativamente poco cada a\u00f1o, mostrando medias alrededor de los 250 mil d\u00f3lares por unidad. No de la misma manera que las unidades disponibles para su venta, que intentan llegar arriba de los 300 mil d\u00f3lares a\u00f1o con a\u00f1o.<\/p>\n\n\n

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Tulum <\/strong>por su parte, cuenta con inventarios tan diversos en sus listas de precios que la tendencia suele encontrarse entre los 250 y 300k d\u00f3lares, exceptuando claro algunas regiones como Tankah que tienen precios beachfront y algunas \u00e1reas dentro de Aldea Zama que ofrecen unidades de super lujo.<\/p>\n\n\n\n

Las unidades vendidas al igual que la media en el estado, se encuentran alrededor de los 250 mil d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n

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Playa del Carmen<\/strong> muestra una tendencia a vender sus unidades un poco por debajo de la media estatal, estando entre los 214 mil d\u00f3lares y los 241 mil d\u00f3lares por unidad vendida; pero su oferta alcanza una media de hasta 314 mil d\u00f3lares; esto es probablemente debido a la cantidad de unidades dentro de residenciales de lujo como Corasol, Playacar o Makayoba.<\/p>\n\n\n

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Hasta aqu\u00ed dejamos el an\u00e1lisis de los 5 a\u00f1os previos al a\u00f1o actual, recuerda que si deseas profundizar en alguno de estos datos puedes contactar al equipo de The Red Search.<\/p>\n\n\n\n

\u00a1Gracias por ser parte de la comunidad\u00a0theRedSearch<\/strong>!<\/p>\n\n\n

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