En un post anterior hablábamos de lo interesante que había sido el crecimiento de Tulum en tan solo 9 años, empezando con aproximadamente 20 proyectos en 2015 a casi 300 en 2024, puedes leerlo en el blog accediendo a entradas anteriores.
El Auge del Mercado Inmobiliario en Playa del Carmen
Hoy nos enfocaremos en el mismo período, pero ahora le toca el turno a la ciudad de Playa del Carmen, que, ya se encontraba en una etapa joven de desarrollo inmobiliario, pero todavía faltaba mucho por ver (y estoy seguro de que aún falta) en la industria de los bienes inmuebles en Play del Carmen.
Recordemos, quienes conocemos esta bella ciudad desde hace más de 9 años, que la industria de la renta vacacional fue una creación del año 2008 con sus máximos picos de usuarios reservando mediante esta aplicación en el año 2019 con 327 millones de reservas, cifra que se ha elevado hacia 2022 post pandemia de una manera espectacular.
La Revolución de la Renta Vacacional
La industria previa a la renta vacacional se reservaba a algunos edificios condominales que auto gestionaban las rentas de los mismos condominios y entregaban una utilidad al propietario, cosa que ya sonaba bastante interesante. Aun cuando la cantidad de desarrollos en Playa del Carmen durante 2015 eran sólo 26 y ahora tenemos una cifra 6 veces mayor con similar crecimiento en número de unidades; la idea de la Renta para generar ingresos ya se encontraba funcionando en algunos complejos condo-hoteleros con retornos muy atractivos para los propietarios.
Para entonces el propietario buscaba comprar un condominio para vacacionar o pasar períodos largos en la Riviera Maya mientras ganaba dinero cuando no estaba ocupándolo; Más adelante esto pasaría a ser un negocio en el que el tiempo de uso del propietario se ha vuelto casi nulo y las unidades están dedicadas a la renta vacacional prácticamente 100%. Entonces la comodidad familiar ha reducido y los departamentos tienden a las unidades tipo studio o lofts.
La evolución de la industria de los condominios ha modificado notoriamente el tipo de usuario como el tipo de departamento.
Cambio en Tipologías y Tamaños de las Unidades
Podemos ver esta tendencia en la gráfica siguiente en donde el tamaño promedio de las unidades en 2015 era de 125 m2 y ahora en 2024 la media es de 82 metros cuadrados. También las unidades más pequeñas no eran menores a 47 metros cuadrados y actualmente encontramos habitaciones condo-hoteleras de hasta 18 m2.
Por supuesto que la tendencia va mucho más allá, con hospedajes o condominios enormes y lujosos que también encuentran un excelente nicho de mercado en la renta vacacional.
Diversificación y Crecimiento de Precios
La oferta se ha vuelto tan diversa, tanto en tipologías, distribuciones, amenidades, lujo, extravagancia, cercanía al mar entre otras muchas características con las que cuentan los condominios en esta región que el precio también se ha extendido en gran cantidad.
Playa del Carmen contaba en 2015 con unidades de un máximo de 1 millón 165 mil dólares, y un mínimo de 117 mil dólares, que coincide muy bien con el tamaño de las unidades que se ofrecían; el promedio de precio logra mantenerse en un rango muy similar luego de tantos años pues el rango máximo en 2024 ha incrementado hasta más de 2.5 mdd pero también se ha reducido a un mínimo de 75 mil dólares; entre todo este enorme rango recordemos que existen actualmente más de 6 mil unidades a la venta en preconstrucción.
El Precio por Metro Cuadrado: Un Indicador Clave
Y qué pasa con el precio por m2, este si se ha incrementado en los promedios, de 2,471 dólares por metro cuadrado de construcción a 3,830 dólares; este punto será tema de un nuevo blog deibdo a la manera de calcular esta cifra (por cuestiones de márketing generalmente) varía de acuerdo a cada desarrollador.
El precio máximo por metro cuadrado está prácticamente duplicado, pero responde muy bien al tamaño máximo de las unidades en la primera gráfica; mientras el precio mínimo ha incrementado en un 20% aproximadamente.
DESCARGA EL ESTUDIO DE MERCADO DE SEPTIEMBRE
Nos encantaría conocer tu opinión sobre los cambios que ha experimentado Playa del Carmen en estos últimos 9 años. ¿Qué te ha sorprendido más? ¿Hay algún aspecto que te gustaría explorar con mayor detalle? Déjanos tus comentarios o sugerencias sobre temas que te gustaría que tratáramos en el blog. ¡Nos encantaría escucharte!
