Si hay algo que nos gusta en The Red Search es compartir con ustedes la manera en que se mueve el mercado inmobiliario en las distintas ciudades que abarca nuestra plataforma. Esperamos que sea información útil que te ayude tanto a ti como a tus clientes a tomar decisiones de compra y venta de bienes inmuebles.
Enfocaremos este estudio de primer trimestre en la ciudad de Tulum y zonas colindantes, para más adelante abordar algunas otras ciudades de la península de Yucatán. Será interesante ver qué tipo de producto inmobiliario se ha lanzado a la venta y cuáles son los que se están desplazando entre el mercado de compradores, así que, sin más preámbulo, vamos a la primera gráfica.
Vemos una serie de barras azules en orden descendente y del otro lado las barras rojas que, aunque no a la misma altura, tienen un orden ascendente; esto lo podemos interpretar como un cambio en la dinámica de Tulum, lanzando más proyectos en áreas como Tulum Downtown y Tankah Bay del cual hablamos en algunos posts anteriores, y una tendencia descendente en barrios como Aldea Zama y la Región 15. En Cantidad de unidades el primer trimestre de 2024 se lanzaron 97 unidades a la venta sólo en Aldea Zama y este año únicamente 34; distinto al caso de Downtown Tulum que lanzó 0 unidades en 2024 y 58 en el primer trimestre de 2025.
Continuemos ahora con las unidades vendidas en este primer trimestre de ambos años, la gráfica muestra 2024 en color azul y 2025 en color naranja, mismo que visualmente se muestra debajo de las barras de tono azul.
La especulación acerca de los motivos va desde la política hasta el ajuste post covid de ventas, período en el que los picos de ventas subieron estrepitosamente y ahora llega el tiempo de estabilizarse. Zonas como la Región 15 pasaron de vender 259 unidades durante los primeros 3 meses de 2024 a 129 unidades vendidas durante el mismo período pero de 2025, la región 8 que es la mas cercana al mar igualmente con una diferencia de -35 unidades y podemos mencionar que Aldea Zama, mantiene un excelente ritmo de ventas que aunque no es el más elevado de Tulum sí logra mantener números similares, Tankah es una zona que se encuentra levantando sus ventas aun con los pocos desarrollos en esta área.
En cuanto al tipo de unidades vendidas, seguimos viendo que las unidades condominales son las preferidas por los compradores y los loft son los menos vendidos aunque también corresponde a una muy baja cantidad de lofts a la venta en los inventarios. Los lotes residenciales hacen aparición en esta gráfica para mostrar que son una excelente opción al momento de adquirir una propiedad en Tulum.
Nos leemos en el siguiente post. Recuerda que todos tus comentarios son bienvenidos en el blog de The Red Search.
