Hace ya un año que nos encontramos recopilando información de los distintos desarrollos que se encuentran a la venta en pre-construcción en la Costa Yucateca, una zona emergente en la península de Yucatán.
La evolución de los desarrollos sigue una marcada tendencia altamente dependiente de la demanda de clientes tanto mexicanos como extranjeros.
Número de recámaras: 2023 vs 2024
Hoy podemos entregarte algunas gráficas con datos del primer trimestre de 2023 en comparación con el primer trimestre de 2024. Por supuesto revisaremos precios, precio por metro cuadrado y tamaños promedio de la oferta, pero empecemos por un dato interesante, el del número de recámaras:
A inicios de 2023 la cantidad de unidades de una y dos recámaras era escasa. Uno de los comentarios recurrentes entre desarrolladores y comercializadores de proyectos en la Costa Yucateca era precisamente que el producto más vendido o lo primero que se vendía de cada desarrollo eran las unidades de más de 3 recámaras y los pent-houses.
Hoy en día, la oferta inmobiliaria se ha extendido hacia un menor número de recámaras, ofertando 5 veces más unidades de 2 recámaras y 24 (hasta el momento) de una recámara. No perdamos de vista, que la cantidad de desarrollos también se han incrementado en muy buena cantidad.
Precio por metro cuadrado: 2023 vs 2024
Un indicador interesante siempre es el precio por metro cuadrado de las unidades a la venta. Dividimos esta gráfica por ciudades en las que el desarrollo inmobiliario está despuntando, y encontramos que el precio por m2 más elevado se encuentra en Yucalpetén, que engloba por cierto a la Marina Yucalpetén.
En general, y especulando un poco, el decremento en precio por metro cuadrado estaría dado por la apertura de nuevos desarrollos en zonas un tanto alejadas del mar, la calidad de las nuevas construcciones y por supuesto la competencia actual.
Durante el primer trimestre de 2023 Chicxulub contaba con un precio promedio por m2 de 2,707 dólares y tiene el menor decremento entre estas pequeñas ciudades ahora con 2,429 dólares por metro cuadrado. Zonas como San Crisanto y Telchac Puerto tienen pronunciados decrementos de precio y ha alcanzado los precios similares a zonas de ciudades alejadas del mar o desarrollos que no ofrecen unidades lujosas.
Precio promedio de los desarrollos: 2023 vs 2024
Ahora sí, veamos el indicador más buscado por asesores y compradores finales; me refiero por supuesto a el precio promedio de las unidades por ciudad. El más alto al igual que el precio promedio por metro cuadrado se encuentra en la zona de Yucalpetén, y el más bajo lo encontramos en Sisal que se encuentra casi al extremo oriente de la costa de Yucatán.
Progreso como el punto más importante de la costa mantiene un precio promedio en el primer trimestre de 2024 de 452,000 dólares; Chelem y Chicxulub casi se igualan en precio promedio durante 2024 y corresponde a su cercanía geográfica. Por otro lado, los dos pueblos que muestran ajustes fuertes en precio son San Crisanto y Telchac lo cual corresponde también a la baja en su precio por metro cuadrado.
Está es nuestra recopilación y análisis de nuestros datos en The Red Search, nos encantaría leer tus comentarios, para ver si ves alguna similitud o discrepancia con tus ventas. Puedes dejar tus comentarios al final de este texto.
¡Gracias por ser parte de la comunidad más grande de agentes inmobiliarios en la península de Yucatán!
