Como cada mitad, y final de año, la especulación está a todo lo que da en cuanto a la cantidad de ventas que se han suscitado en la industria inmobiliaria; tanto para quienes invierten o venden propiedades, como para quienes se encargan de la asesoría inmobiliaria en su día a día.
El siguiente análisis proviene de la cantidad de ventas realizadas entre enero y julio de 2024 en las principales ciudades que abarca The Red Search.
PUERTO MORELOS: ALTA DEMANDA DE CONDOS
Sin un orden específico, empecemos con la gráfica de Puerto Morelos, ciudad de la cual también veremos los precios promedio de unidades vendidas y en secciones por tipo de unidad.
Este pequeño pueblo al norte de Quintana Roo ha lanzado nuevos proyectos y por tanto ha logrado ventas que se diferencían de años anteriores, por ejemplo; 116 unidades tipo Condo vendidas en el primer semestre de 2024, excelente cifra seguida de los espectaculares Penthouses y los condominios que cuentan con jardín privado. En este lugar, vemos prácticamente al último las unidades tipo casa que se especulaba repuntarían en ciudades como Tulum o Mérida.
CANCÚN: MERCADO DOMINADO POR LOS CONDOS
Completamente al norte del estado tenemos a Cancún, con la siguiente gráfica que está casi en su totalidad dominada por las unidades tipo condominio; recordemos que cuando nos referimos a Condo englobamos desde 1 hasta 6 recámaras, diferenciando estos únicamente de los Estudios, que no cuentan con una división dentro del departamento, los penthouses que cuentan con un rooftop o roofterrace y los garden unit que se encuentran en planta baja.
Cancún ha vendido en los últimos 6 meses la cantidad de 366 condominios en preconstrucción, recuerda también que para consultar las áreas más vendidas de cada ciudad puedes buscar en entradas anteriorres de este mismo blog o descargar la revista “El pulso inmobiliario”.
PRECIO PROMEDIO POR CIUDAD Y TIPO DE UNIDAD
Hagámos un paréntesis para echar un vistazo a el precio promedio por ciudad en secciones por tipo de unidad.
Si tomamos en cuenta que la mayor cantidad de condos vendidos se encuentra entre los que cuentan con 1 a 3 recámaras, el precio promedio es de 342 mil dólares, un precio promedio del cual hablamos en distintas ocasiones y fluctua muy poco en nuestra región; este es el número que hay que tener en cuenta cuando hablamos de condominios en la Riviera Maya de México.
Podemos encontrar unidades tipo Estudio desde los 49 mil dólares y un promedio de $172,836 dólares a julio de 2024. Hablamos muy poco de las unidades tipo loft, pues en cantidad son realmente muy pocas las que se encuentran en inventario y compiten en precio con las unidades tipo Estudio que son de tamaño mayor a una habitación condo-hotelera.
PLAYA DEL CARMEN: ESTUDIOS Y CONDOS A LA ALTA
Playa del carmen tiene una tendencia también hacia los condominios de 1a recámara o más pero tal cual hemos mencionado en los últimos videos publicados en The Red Search, existe un gran mercado para los pequeños edificios condo-hoteleros cercanos al mar en esta ciudad. Así que también durante esta primera mitad del año hemos estado viendo el lanzamiento de una buena cantidad de proyectos con este mismo estilo y esquema de inversión.
TULUM: ESTUDIOS A LA ALTA SIN SUPERAR LOS CONDOS
Finalmente veamos qué ocurre en el popular Tulum, en el cual hasta este punto las unidades Estudio tienen un interesante repunte, pero no alcanzan a las unidades condominales.
Se ha especulado mucho acerca de las Casas y los Townhouses, debido a su escasez; pero en meses anteriores hemos presentado distintos proyectos que ofrecen este tipo de unidades. Las ventas son relativamente pocas pero los precios debemos recordar que en algunos casos superan los 5 millones de dólares. Estaremos prestando atención a la dinámica de estos proyectos para publicar un reporte cerca del final de este año.
PROMEDIO DE UNIDADES VENDIDAS POR NÚMERO DE HABITACIONES
Finalmente, un dato interesante es el tamaño de las unidades por número de recámaras, sabiendo que existen unidades de 1a recámara muy pequeñas y otras que disponen de espacios enormes podemos ver que en promedio las unidades de una recámara tienen 55 metros cuadrados, bastante cómodos comparados con algunos estudios que se distribuyen en hasta 21 metros cuadrados.
Por cierto, la Costa Yucateca todavía no lanza tantos Estudios como lo hace Playa del Carmen, incluso, es el menor número de unidades existentes en este momento dentro de esta área. Dentro de esta misma tabla podemos ver que las unidades con más inventario son las de una y dos recámaras, aunque existen unidades de hasta 5 habitaciones y alrededor de los 400 metros cuadrados.
DESCARGA EL ESTUDIO DE MERCADO
Cuéntanos sin te gustaría ver algun área específica y alguna estadística de utilidad para tu toma de decisiones. Nos leemos en la siguiente edición.
