La oferta, la demanda, los servicios, carreteras, avenidas y en general el avance de urbanización juegan un papel importante en el valor de las propiedades de una ciudad o barrio. El estudio que recopilamos en esta ocasión es un extracto de un amplio estudio de mercado incluyendo datos históricos recopilados por nuestro equipo desde 5 años atrás; recuerda que si quieres obtener el estudio completo o un histórico aún más amplio puedes contactarnos para solicitar un estudio de mercado a tu medida.
Tomaremos los precios promedio por metro cuadrado como un indicador de la tendencia de apreciación o depreciación de las áreas; sin embargo en los casos de crecimiento altamente acelerado estos datos varían drásticamente de un año a otro, por ejemplo, áreas que no cuentan con mínimas características para acceder a los predios como caminos e incluso brechas, los cuales generalmente se encuentran en proceso de convertirse a propiedad privada en México, que rápidamente se urbanizan y se pueden comercializar en subsecciones o lotificaciones, es posible ver crecimientos acelerados de hasta el 30% de valor anualmente.
Por otra parte, y hablando de estas mismas secciones, es muy probable que la oferta inmobiliaria crezca de manera exponencial, tomando un caso extremo como el de la región 15 de Tulum o actualmente (2024) los alrededores del nuevo aeropuerto internacional “Felipe Carrillo Puerto” encontraremos períodos en los que la oferta es tan amplia que el precio por metro cuadrado promedio de estas áreas se reduce (en promedio) de manera drástica, aunque no representa una pérdida de valor, si indica que las posibilidades de venta para los actuales propietarios se verá mermada.
Empecemos datos en crecimiento regular: una gráfica que indica el precio de los lotes en la zona centro de Playa del Carmen, Quintana Roo:
Mostrando un incremento de 43.66% en 3 años, la zona centro de Playa del Carmen cuenta con un incremento de precio promedio por metro cuadrado constante; incrementando en aproximadamente 15% de precio por año y alcanzando 1,368 USD por metro cuadrado al cierre de 2024.
Una de las zonas más emblemáticas de Tulum debido a la especulación que estuvo en boca de todos desde sus inicios, es La Veleta, una sección entre la carretera federal y las playas de Tulum de la que se hablaba por todas partes pues era necesario tener gran conocimiento del desarrollo de las ciudades para entender que este podría ser un “hitazo” inmobiliario que poco a poco logramos comprobar con datos como los siguientes.
De conocimiento propio un lote en La Veleta de 10×30 en 2015 costaba 800 mil pesos, en este barrio de Tulum únicamente existen lotes de 10×30 y 10×50 según la subdivisión, estamos hablando de 130 USD por metro cuadrado (a un tipo de cambio de 20 pesos por USD); mismos predios que para el cierre de 2024 tienen un valor promedio de 500 dólares americanos por metro cuadrado; un promedio de 3 millones de pesos por predio de 10×30 metros en una zona actualmente 90% urbanizada con servicio de agua, energía eléctrica, internet por fibra óptica, tiendas de conveniencia, restaurantes etc…
Por último veamos un ejemplo con unidades condominales, las cuales tienen una tendencia basada en factores un poco más complejas que las de las lotificaciones; el caso que traemos hoy es el de Cocobeach, una de las zonas mas codiciadas de Playa del Carmen, en Quintana Roo, México.
Los datos presentados a qui, inician en 2017 y mantenemos el ojo en ellos hasta este 2024. En esta gráfica, son notorias algunas ligeras caídas de precio por metro cuadrado en los condominios de esta sección de Playa del Carmen; debido a las variables de las que hablamos al inicio de este texto. A lo largo del tiempo el precio tiende a incrementar aún cuando existen momentos en los que la oferta reduce sus precios por naturaleza del mercado, si notamos la línea punteada, esta indica la tendencia de los datos que siempre están hacia el alza.
Todos estos datos han sido recopilados por el equipo de The Red Search en el transcurso de los años. Si necesitas más información al respecto contáctanos.
