Una pregunta muy recurrente y en la que se basan distintas decisiones financieras en los bienes raíces es ¿En cuánto está el metro cuadrado de tal o cual zona? Así que abordaremos esta cuestión no sin antes dar un recorrido para entender cómo se encuentra la oferta y la demanda de este tipo de producto inmobiliario en las principales ciudades del sur de México.
La oferta de lotes según el desarrollo de las ciudades
La oferta de lotes en venta responde a diversas necesidades del mercado dependiendo de qué tan jóvenes o maduras sean las ciudades. Por ejemplo, ciudades como Bacalar o Tulum y la Costa Yucateca son relativamente nuevas en el mercado, mientras que Mérida se encuentra en un segundo o tercer auge de ventas de lotes que en esta ocasión está siendo todo un tema de conversación.
Vayamos directamente a la cantidad de lotes disponibles para la venta por ciudad; aquí, quienes sobresalen son Mérida, y por mucho, seguido de Tulum, la Costa Yucateca y Playa del Carmen. Mérida cuenta con gigantescos proyectos de lotificación y muchos de ellos ofrecen un estilo de vida con diversas amenidades incluidas.
Rangos de precios y la entrada al mercado campechano
En precio, hay para todos los gustos, y pronto veremos una dispersión más amplia cuando The Red Search ingrese al mercado Campechano (spoiler).
Playa del Carmen, la ciudad mejor cotizada de la lista se encuentra en un rango promedio de casi 200 mil dólares; seguido de Puerto Aventuras y Tulum que recordemos que tiene un inventario de poco más del doble en unidades. Mérida, al menos en esta gráfica no se encuentra entre las barras más altas, pues sus precios promedio rondan los 22 mil dólares (400 mil pesos mexicanos) y debemos agregar que Mérida cuenta con una oferta muy atractiva para nacionales que buscan invertir su dinero a largo plazo, lo interesante es que la costa yucateca no dispara sus precios tan alto y se queda únicamente al doble de precio que la zona citadina del estado de Yucatán.
Diferencias entre inventario y unidades vendidas
Debemos notar que las unidades vendidas tienen una media inferior al inventario actual ¿A qué crees que se debe esto? Déjanos tus comentarios al final de este post.
El tamaño promedio de los lotes según la ciudad
Al igual que la tendencia de inventario, la tendencia en tamaño se ve reflejada en cada una de las ciudades que incluimos en esta edición. Suele suceder que en las ciudades más grandes los lotes en inventario son más pequeños, ideales para una casa habitación, mientras que en las ciudades en ascenso aún se encuentran a la venta lotes provenientes de grandes extensiones de tierra que se dividen en porciones que son más grandes al promedio de las ciudades maduras.
Mejor vayamos a la gráfica.
Comparativa del tamaño promedio por ciudad
Bacalar se encuentra en el pico más alto de esta imagen, en la que vemos la superficie en metros cuadrados promedio de cada ciudad. Si nos fijamos, coincide bastante con el supuesto mencionado anteriormente. Bacalar tiene un promedio de tamaño arriba de los 1500 m², mientras que las ciudades más maduras como Mérida y Playa del Carmen se encuentran en la media de un lote unifamiliar de entre 300 y 400 metros cuadrados al igual que la costa Yucateca que trae la tendencia Meridana de subdivisión. Ciudades como Tulum y Puerto Morelos todavía ofrecen una amplia gama de tamaños en sus lotificaciones y es posible encontrar lotes desde poco menos de 200 m² y hasta de 5 mil o 10 mil metros cuadrados destinados a la vivienda unifamiliar.
Tamaño promedio de unidades vendidas
En cuanto a unidades vendidas, Puerto Morelos y Puerto Aventuras tienen un tamaño promedio más alto que las dimensiones en inventario, al igual que Mérida y Playa del Carmen, aunque en menor medida; quizá los desarrolladores están desplazando primero su producto de mayor tamaño y esto es un gran indicador para quienes se dedican a las lotificaciones de tierra.
Precio por metro cuadrado según la ciudad
Ahora si vamos a lo charlado al inicio de este texto ¿cuánto cuesta la tierra por metro cuadrado?
Mérida, con sus precios bajos invita a propios y extraños a la inversión a largo plazo en tierra; este plazo e incremento en precio es un dato que iremos analizando más adelante en The Red Search cuando el tiempo nos arroje resultados históricos.
Bacalar está en un gran momento para invertir, recordemos que cuenta con superficies más grandes y según esta gráfica, los precios más bajos por metro cuadrado de todas las ciudades que analizamos. Además de un esperado repunte turístico de esta región al sur del estado de Quintana Roo que probablemente mueva al mercado inmobiliario de Mahahual.
Playa del Carmen y Cozumel encabezando la lista con precios que rondan los 400 dólares por metro cuadrado y Tulum solo un poco por debajo de estos dos destinos; aunque aquí vale la pena revisar un poco más a fondo pues sus precios máximos y mínimos tienen un rango extremadamente amplio.
La Costa Yucateca tiene también una diversidad de precios bastante atractiva, aunque sus precios promedio por metro cuadrado se encuentran sólo un poco arriba de los precios de Mérida y Bacalar.
Reflexión final
Esperamos que este análisis de datos sea de su utilidad y por supuesto que nos interesan sus comentarios. Si tienes algún otro tema inmobiliario del cual quieras que hablemos, también compártelo con nosotros. Trabajamos día a día para traerte la información más actualizada del mercado inmobiliario en la península de Yucatán.
