12 Datos inmobiliarios interesantes de las propiedades en inventario

Te presentamos algunos datos que podrían ser de interés tanto para ti como asesor inmobiliario como para compartir con tus clientes en tus recorridos.  Empecemos hablando de amenidades, una característica que se vuelve en algunos casos, parte importante de la decisión al momento de elegir entre distintos desarrollos del mismo tipo y con precio similares.  

1.- ¿QUÉ desarrollo ofrece más amenidades dentro del inventario ? 

Existen comunidades cerradas que dentro de las mismas cuentan con resorts, campo de golf, y servicios de spa como el Tulum Country Club. Pero para responder esta pregunta nos enfocaremos únicamente en los desarrollos que en su interior cuentan con amenidades en gran cantidad; sabemos que las piscinas en nuestra zona son una amenidad prácticamente imprescindible y que casi el 100% de ellos cuentan con al menos una pequeña alberca compartida. Existen también los que cuentan con amenidades bastante peculiares; pero finalmente existen los que incluyen una enorme cantidad de amenidades, podemos mencionar a Bloom en Tulum, un desarrollo que además de lujoso, ennumera más de 40 amenidades para disfrutar dentro del mismo. 

Podemos mencionar aquí también a Dalai, un enorme proyecto dentro de la región 15 y Soul Tulum con amenidades bastante interesantes. 

2.- ¿Qué se vende más,Los Estudios o los condos de 2 habitaciones?

Gran pregunta, y bastante recurrente entre nuestros lectores, pues son los dos tipos de unidad más populares entre clientes y asesores inmobiliarios. La respuesta numérica es bastante sencilla, se han vendido más estudios que unidades de dos recámaras al menos en nuestras principales ciudades, Tulum y Playa del Carmen. Distinto a  ciudades con crecimiento más estable como Cancún o ciudades que inician su crecimiento como Progreso o Puerto Morelos, en donde las unidades de 2 recámaras son más vendidas que las unidades más pequeñas de tipo condo hotelero. Esto responde tanto al tipo de cliente comprador, huésped vacacional o etapa de desarrollo de la ciudad en cuestión.

3.-¿Cual es el condominio vendido de mayor precio? 

Sin darle tanta vuelta, el condómino más caro vendido hasta ahora ha sido de casi 4 millones de dólares; la cifra en pesos es bastante atractiva por supuesto. Toma en cuenta que estamos hablando de un condominio dentro de un edificio, que se compara con algunas casas frente al mar en las distintas ciudades de Quintana Roo.  

Este condominio está ubicado en Costa Corasol, Playa del Carmen; y su precio de lista final fue de 3 millones 908 mil ciento sesenta dólares; esto seguramente representó un generoso ingreso para el asesor inmobiliario que realizó la transacción. 

4.-¿ Cuál ha sido el condOMINIO de menor precio vendido? 

Por otro lado,  logrando una excelente asesoría para compradores que buscan oportunidades de bajo presupuesto; el condominio vendido de menor precio se encuentra en Playa Mimosa también en Playa del Carmen cuyas unidades son inferiores al millón de pesos mexicanos, y en este caso su unidad 423 fue listada previo a su venta en $42,021.60 dólares. 

5.-¿CuÁl es el condominio vendido mas grande? 

Hemos atravesado etapas en la que los condominios más pequeños rondan los 20 metros cuadrados en los desarrollos que se encuentran en preconstrucción dentro de las áreas que abarcamos en The Red Search; pero ¿Sabes cuál ha sido el condominio más grande vendido hasta ahora? El metraje total generalmente indicado en las listas de precios incluye la suma de solarios, bodegas y estacionamiento.

Aún así, el tamaño del condo vendido más grande es bastante bueno; 915 Metros Cuadrados en el desarrollo Costa Corasol Playa del Carmen. 

6.-¿CuÁl es el condo vendido mas pequeño? 

Y aunque los menores metrajes siempre están cambiando para crear espacios más cómodos en menor cantidad de metros cuadrados, el condominio más pequeño se encontró en Kool Playa que tuvo unidades de hasta   17.58 mt2      

7.- ¿La amenidad mas novedosa? 

Las amenidades siempre son un plus para cualquier desarrollo, pero la que he considerado más novedosa es el cine en la playa.

Disfrutar de una película o un evento especial en una pantalla gigante siempre es un placer, pero tener como amenidad una pantalla de cine en la marina de Yucalpetén seguramente será un deleite. Ésta es una de las amenidades más peculiares que hemos encontrado entre la oferta inmobiliaria en la península de Yucatán.

Existen por supuesto algunas pantallas en penthouses, otras en jardines pero; ¡Definitivamente en una marina, suena maravilloso!

8.-¿La amenidad más exótica?

Terrazas, albercas, salas de cine, sauna, gimnasio, entre muchas otras son las amenidades a las que estamos acostumbrados. Sin embargo, al estar en una zona de exuberante naturaleza como lo es la peninsula de Yucatán, resulta extremadamente atractivo fusionas las amenidades con las las riquezas de la naturaleza. En nuestra rocosa zona peninsular existe infinidad de cenotes, subterráneos o abiertos al cielo; incluso, algunos que se encuentran dentro de los desarrollos inmobiliarios que los esconden como todo un tesoro.

Por lo tanto, la amenidad más exótica serían los cenotes. Incluso encontramos algunos en plena 5ª avenida de Playa del Carmen como en el desarrollo SacBeh edificado hace ya varios años. Hablando de preconstrucción, en Tulum encontramos populares desarrollos como Attah en Aldea Zama que tiene un cenote justo al frente, y algunos espectaculares como Soul que se ha encargado de que una de sus amenidades alcance características visuales espectaculares, tienes que ver sus perspectivas! 

9.- ¿Cual es el condo vendido de 2 habitaciones más caro? 

   Siendo la segunda tipología más popular para compra dentro de la venta en preconstrucción de nuestra zona, ¿Cuál es el valor más alto que paga un cliente por un condominio de 2 recámaras?  Shark tower cuenta con un espectacular diseño, icónico en Cancún, Quintana Roo. Dado esto sus unidades cuentan con precios que acorde a su peculiaridad, son un poco más elevados a comparación de otros en la región. 

El condominio vendido a mayor precio se encontraba listado en Shark Tower a un precio de 2,831,960 dólares. 

10.- ¿CuÁl es el condo vendido de 2 habitaciones más barato? 

   No les parece interesante saber ¿cuál es la versión contraria? Cuál es el menor precio en un condominio de 2 recámaras? En una interesante competencia de precios, existen departamentos de 2 recámaras de menos de 100 mil dólares. Tal es el caso de Nomad en Yucatán, que cuenta con unidades de 2 recámaras de hasta 93 mil dólares.  

  11.-  ¿Cuál es el desarrollo con mas pisos?  

Esto es todo un tema de conversación, pues depende de la cantidad de plantas permitidas por la legislación actual y la destreza de los arquitectos para generar proyectos fantásticos. Hasta hoy, mencionaremos al desarrollo Manglar, en Cancún que alberga hasta 22 plantas. 

12.-¿CuÁntos desarrollos han salido a la venta este año? 

De enero a la fecha, en una media de 12 desarrollos por mes, es lo que hemos estado añadiendo a la plataforma The Red Search en nuestras distintas áreas. Como desde hace algunos años, Tulum sigue siendo el principal desarrollador de proyectos inmobiliarios en Preconstrucción en el estado seguido por Playa del Carmen y actualmente la Costa Yucateca. Progreso, Puerto Morelos y Cancún son grandes competidores para la industria de la preconstrucción. 

Y a ti, ¿qué otro dato interesante te gustaría conocer?

¡En The Red Search tenemos una base de datos muy poderosa! La cual nos permite poder compartir con nuestra comunidad datos como los mencionados en este blog. Resultan no solo interesantes sino también informativos y orientativos. Si tienes algún pregunta concreta o dato concreto que te gustaría conocer, háznoslo saber y podrás tener la respuesta en otro blog o en un post de nuestras redes sociales.

¡Gracias por pertenecer a la comunidad más grande de agentes inmobiliarios de la Península de Yucatán!

El estudio de mercado puedes descargarlo aquí: Estudio del Mercado Inmobiliario de la Riviera Maya (Mayo 2024)