Seguramente has escuchado la frase, “Tulum es un pueblo que nació caro” haciendo referencia a que los precios de Tulum nunca fueron bajos comparados con otras ciudades, por lo que la idea generalizada es que estos iniciaron elevados desde antes del boom inmobiliario en este bello pueblo del sur de México.
El Mercado inmobiliario de tulum en 2015
Regresemos un momento al año 2015, cuando Tulum apenas empezaba con algunos desarrollos en Aldea Zama y La Veleta, mientras nuestro equipo de inteligencia de mercado tenía un ojo en Playa del Carmen y el otro bien puesto en lo que se esperaba de Tulum. Así es, en el año 2015 ya contabamos con algunos estudios de mercado de lo que ocurría en Tulum; así que te traemos un flasbahck de lo que ocurría en ese año y cómo es el panorama de los números a inicio de 2024.
Eran apenas 20 los desarrollos que se comercializaban en preconstrucción durante el 2015, Artia, Art House y Encanto por mencionar algunos, mientras hoy en 2024 contamos con 298 desarrollos activos (a la venta en este preciso momento) y más de 10 mil unidades disponibles.
Precio medio de los condos en tulum (2015 vs 2023)
Los precios mínimos han fluctuado durante estos 9 años acumulando datos de Tulum, y aunque los condominios alcanzaron precios mínimos que rondaron los 65 mil dólares en ciertas épocas (al tipo de cambio de ese momento), podemos regresar y ver precios mínimos en 2015 de $89,900 dólares y precio por metro cuadrado mínimo de 998 USD. Volviendo al futuro encontramos que esta cifra no ha variado tanto, pues hoy encontramos precios mínimos de 84,200 usd y precio mínimo por m2 de $1,228 dólares.
Si nos vamos a revisar precios promedio y precios máximos, notaremos la tendencia hacia los precios más elevados en todo Tulum, que nació con algunas unidades de hasta $630,000 dólares y hoy algunos desarrolladores tienen unidades a la venta de más de 2 millones de dólares. La media se movió de $235,419 USD hacia los $340,755 USD.
Evolución del Precio por area 2015 vs 2023
El área en metros cuadrados de las unidades es otro tema que hemos analizado con el transcurso del tiempo, y fuera de que algunos desarrolladores se han aventurado a “pre-lanzar” algunos nano estudios de hasta 11 metros cuadrados, ninguno de estos se mantiene hoy en inventario. Las unidades de menor tamaño rondan los 20 metros cuadrados siendo estos estudios de tipo hotelero. Regresando al 2015 las unidades no eran menores a 51 metros cuadrados.
Recordemos algunos desarrollos en Aldea Zama que ya contaban con Penthouses por ahí del 2015 como Encanto Tulum o Puerta Zama que ya ofrecían unidades de cerca de los 300 metros cuadrados, esta cifra de m2 cuadrados máximos que en 2015 era de 311 hoy se encuentra en 390 metros cuadrados máximos en Tulum.
Si has estado en la industria inmobiliaria desde que Tulum empezó su crecimiento seguramente tocamos algunos bonitos recuerdos de este mágico pueblo; habrás recordado el precio de los lotes y las hectáreas en Región 15 y probablemente te quedaste con ganas de recordar algunas cifras más.
