¿El precio influye en el volumen de ventas?
Probablemente no sea el factor decisivo, pero se refleja en el volumen de compradores que toman como opción de inversión la península de Yucatán, que incluye por supuesto a Quintana Roo y sus bellas ciudades turísticas.
Esta primera gráfica, y todas las consecuentes, las podrás encontrar en “El Pulso Inmobiliario”, la revista semestral abierta a todo público que ya está siendo referencia para compradores y asesores inmobiliarios.
Tulum: Ventas Altas en Ubicaciones Céntricas
La gráfica muestra los distintos barrios de Tulum; en dónde la barra azul indica el nivel de precio promedio (que también vemos en números) y las barras amarillas la cantidad de ventas que han presentado durante los primeros 6 meses del año 2024.
De entrada, los precios más elevados como Soliman Bay y Tankah Bay indican escuetas ventas, aunque también son áreas en las que el desarrollo inmobiliario tiene poco espacio para crecer, dificultades constructivas etc.
Veamos el final de la tabla: Con un precio promedio de 146 mil dólares encontramos a Tulum Jungle, sección que abarca toda la zona poniente de Tulum en dirección hacia la zona arqueológica de Cobá. Es cierto que esta área cuenta con algunas ventas, pero definitivamente no es la que más ha vendido, y es que ésta misma presenta el precio promedio más bajo de la ciudad.
Mientras la zona del pueblo (downtown Tulum), en donde los desarrollos suelen ser más pequeños que en barrios como Aldea Zama o Región 15, el indicador de unidades vendidas tiene la barra más lejana al cero, la cifra es 586 ventas durante los primeros 6 meses del año 2024 en un precio promedio que ronda los 200 mil dólares.
Cancún: Exclusividad en Puerto Cancún y Crecimiento en Corredor Laguna
Completamente al lado norte de Quintana Roo tenemos a Cancún, con precios promedios también indicados por barrio y encabezando la lista por supuesto se encuentra Puerto Cancún, una zona de muy alto valor que alberga proyectos como Shark Tower, Woha y Marea entre otros.
Su precio promedio está alrededor de 1.2 MDD y ha vendido 60 unidades en la primera mitad del año.
Repuntando en ventas como habíamos previsto en The Red Search se encuentra el corredor laguna, que puedes encontrar marcado dentro de la búsqueda por mapa en la plataforma. Un área bastante atractiva muy cerca del centro de Cancún que cuenta con un promedio de precio de 361 mil dólares
Otra zona que mantiene muy buen ritmo de ventas es Huayacán, que vende estilo de vida con muy buenos proyectos.
Playa del Carmen: Lujo en Mayakoba y Dinamismo en Cocobeach
Toca el turno a Playa del Carmen, una ciudad que pareciera tener un ritmo de vaivén pero que no tiene fecha de vencimiento, lanzando proyectos mes a mes, con el estilo condo hotelero que caracteriza a sus zonas más cercanas al mar y entregando alto lujo en áreas como Mayakoba y Corasol que encabezan esta lista en precios promedio.
Mayakoba cuenta con el más alto precio con un promedio de 795 mil dólares y una buena cantidad de ventas a comparación de las dos áreas presentadas previamente.
Las barras amarillas más altas nos indican que las ventas han tenido sus mayores volúmentes en las zonas donde también han estado lanzándose una gran cantidad de nuevos proyectos. Nos referimos claro a Cocobeach y Little Italy.
Es bien sabido en nuestra región que Playacar I ha detenido su evolución durante largos años pero su fase II se encuentra nuevamente en desarrollo lanzando proyectos como The Leaf, Awa y Macondo.
Playa del Carmen es la ciudad en Quintana Roo en la que la mayoría de sus barrios muestran una cantidad de ventas visible dentro de la gráfica presentada para su zona.
Boom Inmobiliario en Yucatán: Mérida y Telchac Puerto Destacan
Vamos a concluir con Yucatán, el estado vecino a Quintana Roo que se está uniendo al boom inmobiliario desde hace unos cuantos años y que tanto su costa, como su ciudad capital incrementa sus ventas estrepitosamente así como la cantidad de proyectos presentados por desarrolladores locales y foráneos.
Hablemos brevemente de Sisal, que cuenta con proyectos de venta fraccional, y lotificaciones que lanzan este promedio de 26 mil dólares. Sisal es la zona poniente de la costa Yucateca caracterizada por sus bellas playas alejadas de la ciudad y su poco desarrollo inmobiliario hasta el momento.
No es el caso de Telchac Puerto, que durante este primer semestre ha vendido 92 unidades con un promedio de precio de 471 mil dólares; dejando solo un poco atrás a Chelem con 59 ventas y un promedio de 308 mil dólares.
Finalmente, es Mérida la que se lleva el primer lugar en ventas dentro del estado de Yucatán, apuntando siempre hacia la zona norte; la barra amarilla en la gráfica indica más de 500 ventas y falta ver lo que ocurrirá en la segunda mitad del año.
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